Lyon, deuxième ville de France, est un pôle économique dynamique et un lieu attrayant pour les entreprises. Son économie florissante, son réseau de transports performant et sa richesse culturelle en font un choix judicieux pour s'installer. Mais choisir le bon emplacement pour son bureau est un facteur crucial pour le succès d'une entreprise.
Ce guide vous aidera à identifier les zones les plus prisées pour louer un bureau à Lyon, en vous présentant leurs avantages et leurs inconvénients, les types de bureaux disponibles, et les prix de location. Nous vous fournirons également des informations essentielles sur le marché immobilier de Lyon et les éléments à prendre en compte lors de votre recherche.
Critères de choix d'une zone pour un bureau à lyon
Accessibilité et transports
Lyon dispose d'un réseau de transports en commun performant et dense, avec un métro, un tramway et un réseau de bus étendu. La gare Part-Dieu, située au cœur de la ville, est un hub majeur du réseau ferroviaire français, avec des liaisons TGV directes vers les principales villes du pays. L'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry dessert de nombreuses destinations internationales.
- Métro : Le métro lyonnais compte 4 lignes desservant 40 stations, offrant une connexion rapide et efficace entre les différents quartiers.
- Tramway : Le réseau de tramway compte 5 lignes, traversant la ville de part en part et desservant de nombreux quartiers et zones industrielles.
- Bus : Un réseau dense de bus complète le métro et le tramway, offrant une couverture étendue et des liaisons vers les zones périphériques.
- Gare Part-Dieu : La gare Part-Dieu est une gare TGV majeure, permettant des connexions directes vers Paris, Marseille, Strasbourg, Lille et d'autres villes françaises. Elle accueille également des trains régionaux et interrégionaux.
- Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : L'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry propose des vols directs vers de nombreuses destinations européennes et internationales, avec une connexion facile vers le centre-ville via le Rhône Express, un train direct reliant l'aéroport à la gare Part-Dieu.
- Voiture : Lyon est desservie par un réseau autoroutier important, facilitant l'accès aux zones périphériques. La ville compte également un grand nombre de parkings publics et privés, permettant aux automobilistes de se garer facilement.
Qualité de vie et environnement
Lyon offre une qualité de vie élevée, avec une multitude de commerces, restaurants et services de proximité. La ville est réputée pour son ambiance conviviale et son dynamisme culturel, avec de nombreux musées, théâtres, salles de concert et festivals.
- Commerces et services : Lyon possède une offre commerciale variée, allant des boutiques de luxe aux magasins de proximité, en passant par les marchés locaux et les centres commerciaux.
- Restaurants : La ville offre un large choix de restaurants, de brasseries et de cafés, proposant une cuisine française traditionnelle et internationale.
- Espaces verts : Lyon compte de nombreux parcs et espaces verts, tels que le Parc de la Tête d'Or, le Jardin des Plantes, le Jardin des Chartreux, offrant des possibilités de détente et de promenade.
- Culture et loisirs : Lyon abrite de nombreux musées et lieux culturels, tels que le Musée des Beaux-Arts, le Musée d'Art Contemporain, l'Opéra de Lyon, et le Musée Gallo-Romain. La ville est également réputée pour son dynamisme culturel, avec de nombreux festivals et événements tout au long de l'année.
Coûts et marché immobilier
Les prix de location des bureaux à Lyon varient considérablement en fonction de la zone, de la taille et du type de bureau. Le marché immobilier est dynamique, avec une forte demande, ce qui peut se traduire par des prix élevés dans les quartiers les plus prisés. Le taux de vacance, qui représente le pourcentage de bureaux disponibles, est généralement faible à Lyon, indiquant un marché immobilier tendu.
- Prix de location : Les prix de location des bureaux peuvent varier de 200 à 500 euros par mètre carré et par an, selon la zone, le type de bureau et les services inclus. Le prix moyen pour un bureau en centre-ville est estimé à environ 350 euros par mètre carré et par an.
- Disponibilité des locaux : La disponibilité des locaux varie selon les quartiers. Les zones les plus prisées, telles que le centre-ville et la Presqu'île, connaissent une forte demande et des taux de vacance faibles. Les quartiers en développement, comme la Confluence, offrent une plus grande disponibilité de bureaux.
- Taux de vacance : Le taux de vacance moyen à Lyon est d'environ 5%, ce qui signifie que 5% des bureaux sont disponibles à la location. Toutefois, ce taux peut varier considérablement d'un quartier à l'autre.
- Conditions de location et charges : Les conditions de location des bureaux peuvent varier d'un propriétaire à l'autre, avec des contrats de location, des durées, des cautions et des charges différentes. Il est important de comparer les offres et de négocier les conditions de location avant de signer un contrat.
Image et réputation
L'image d'un quartier peut influencer la perception de votre entreprise par les clients et les employés. Certains quartiers sont réputés pour leur dynamisme et leur modernité, tandis que d'autres sont reconnus pour leur histoire et leur patrimoine. Il est important de choisir un quartier qui correspond à l'image et aux valeurs de votre entreprise.
- Image de la zone : Le choix d'un quartier peut influer sur la perception de votre entreprise par les clients et les employés. Un quartier dynamique et moderne peut attirer des clients et des employés jeunes et innovants, tandis qu'un quartier historique et traditionnel peut être plus adapté à des entreprises plus établies.
- Réseau d'entreprises : La proximité d'autres entreprises et d'organisations peut favoriser les collaborations et le réseautage. Certains quartiers concentrent des entreprises dans des secteurs spécifiques, créant un écosystème favorable à l'innovation et à la croissance.
- Disponibilité de talents : La présence d'universités, d'écoles et de centres de recherche peut favoriser l'accès à une main-d'œuvre qualifiée. Certaines zones de Lyon, comme le quartier de Gerland, sont réputées pour leur concentration d'entreprises dans le secteur de la recherche et de l'innovation, ce qui peut être un atout pour les entreprises dans ce domaine.
Les zones prisées pour louer un bureau à lyon
Le centre-ville
Le centre-ville de Lyon, qui englobe les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements, est une zone très attractive pour les entreprises. Il se distingue par son dynamisme commercial, son accessibilité et son image prestigieuse. On y trouve de nombreuses institutions financières et commerciales, ainsi que des hôtels et des restaurants de luxe.
- Points forts : Attractivité, accessibilité, dynamisme commercial, présence de nombreuses institutions financières et commerciales, proximité des transports en commun et des gares.
- Points faibles : Prix élevés, concurrence accrue, manque de places de parking, ambiance parfois bruyante.
Exemples de secteurs : Finance, banque, commerce, services, tourisme.
Exemples d'entreprises installées : Société Générale, BNP Paribas, Crédit Agricole, Natixis, TotalEnergies, LVMH, Kering, Chanel.
La presqu'île
Située entre la Saône et le Rhône, la Presqu'île (2e et 4e arrondissements) est un quartier historique et animé, réputé pour son ambiance chic et son dynamisme commercial et culturel. On y trouve de nombreux musées, théâtres, salles de concert et boutiques de luxe. La Presqu'île est un quartier idéal pour les entreprises qui souhaitent profiter d'une image prestigieuse et d'un environnement dynamique et culturel.
- Points forts : Quartier historique, ambiance chic, dynamisme commercial et culturel, proximité des musées et des lieux touristiques, présence de nombreux restaurants et bars.
- Points faibles : Prix élevés, concurrence accrue, manque de places de parking, ambiance parfois bruyante.
Exemples de secteurs : Tourisme, mode, services, arts et culture.
Exemples d'entreprises installées : Hermès, Louis Vuitton, Dior, Cartier, Chanel, Rolex, Patek Philippe, Van Cleef & Arpels.
Le quartier de la Part-Dieu
Le quartier de la Part-Dieu (3e arrondissement) est un véritable quartier d'affaires, avec des infrastructures modernes, une accessibilité exceptionnelle et un important réseau d'entreprises. La gare Part-Dieu, située au cœur du quartier, est un hub majeur du réseau ferroviaire français, desservant les principales villes du pays. Le quartier est également proche du centre-ville et de la Presqu'île, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises qui souhaitent bénéficier d'une connectivité optimale.
- Points forts : Quartier d'affaires, infrastructures modernes, accessibilité exceptionnelle, présence de la gare Part-Dieu, concentration d'entreprises, proximité du centre-ville et de la Presqu'île.
- Points faibles : Image un peu impersonnelle, prix élevés, ambiance moins chaleureuse que d'autres quartiers.
Exemples de secteurs : Finance, services, administration, commerce, transports.
Exemples d'entreprises installées : EDF, SNCF, Groupama, Axa, Crédit Mutuel, Société Générale, BNP Paribas, Groupama.
Le quartier de la confluence
Le quartier de la Confluence (2e arrondissement) est un quartier moderne et en plein développement, avec des espaces verts, des infrastructures innovantes et une forte concentration d'entreprises dans le domaine numérique. Le quartier est situé au confluent du Rhône et de la Saône, et bénéficie d'un accès direct au fleuve. La Confluence est un quartier dynamique et attractif pour les entreprises qui souhaitent s'installer dans un environnement moderne et innovant.
- Points forts : Quartier moderne, développement dynamique, espaces verts, infrastructures innovantes, concentration d'entreprises dans le numérique, accès direct au fleuve.
- Points faibles : Prix élevés, encore en développement, manque d'équipements et de commerces.
Exemples de secteurs : Numérique, innovation, design, architecture, biotechnologie.
Exemples d'entreprises installées : Google, Microsoft, Amazon, Facebook, Apple, Spotify, Deezer, Netflix, Airbnb.
Le quartier de gerland
Le quartier de Gerland (7e arrondissement) est un quartier en plein développement, avec des prix attractifs, des espaces verts et une forte présence industrielle. Le quartier abrite également l'université Lyon 1, ce qui en fait un lieu attractif pour les entreprises qui souhaitent s'installer à proximité d'un pôle universitaire et de recherche. Gerland est un quartier en pleine mutation, qui attire de nouvelles entreprises et offre un environnement de travail dynamique et innovant.
- Points forts : Quartier en plein développement, prix attractifs, espaces verts, proximité de l'université Lyon 1, présence de zones industrielles.
- Points faibles : Image un peu industrielle, moins central que d'autres zones, manque de commerces et de restaurants.
Exemples de secteurs : Industrie, logistique, recherche, biotechnologies, pharmacie.
Exemples d'entreprises installées : Sanofi, Boehringer Ingelheim, Servier, MSD, GlaxoSmithKline, Novartis, Pfizer, Roche, Bayer.
Les zones périphériques
Les zones périphériques de Lyon (Villeurbanne, Bron, Vaulx-en-Velin, etc.) offrent des prix de location plus attractifs, des espaces plus grands et une meilleure accessibilité en voiture. Ces zones sont souvent moins centrales et peuvent avoir une image moins attractive que les quartiers centraux, mais elles offrent des avantages pour les entreprises qui recherchent des espaces plus grands et des prix plus bas.
- Points forts : Prix plus attractifs, espaces plus grands, meilleure accessibilité en voiture, présence de zones industrielles, proximité de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
- Points faibles : Moins central, image parfois moins attractive, manque d'infrastructures et de commerces, moins bien desservi par les transports en commun.
Exemples de secteurs : Industrie, logistique, services, commerce, tourisme.
Exemples d'entreprises installées : Michelin, Renault, Peugeot, PSA Group, Airbus, Thales, Dassault Aviation, Safran, STMicroelectronics.
Conseils et astuces pour trouver le bon bureau à lyon
- Définissez vos besoins et objectifs : Avant de commencer votre recherche, définissez vos besoins en termes de taille, de budget, d'image et de type de bureau.
- Renseignez-vous sur les différentes zones et les tarifs de location : Consultez les sites web des agences immobilières spécialisées dans la location de bureaux à Lyon et comparez les prix et les conditions de location.
- Visitez plusieurs bureaux avant de prendre une décision : Prenez le temps de visiter plusieurs bureaux pour vous faire une idée de l'environnement de travail et de l'atmosphère du quartier.
- Négocier les conditions de location : N'hésitez pas à négocier les conditions de location, en particulier les charges et les frais annexes.
- Prenez en compte les charges et les frais annexes : En plus du loyer, il est important de prendre en compte les charges et les frais annexes tels que les charges communes, les taxes foncières, les assurances et les frais d'entretien.
- Informez-vous sur les aides et les subventions disponibles : Des aides et des subventions peuvent être disponibles pour les entreprises qui s'installent à Lyon. Renseignez-vous auprès des autorités locales et des organismes de développement économique.
Le choix d'un bureau à Lyon est une étape importante pour toute entreprise qui souhaite s'installer dans cette ville dynamique et attractive. En tenant compte des critères de choix importants, en recherchant les zones les plus prisées et en suivant les conseils ci-dessus, vous augmenterez vos chances de trouver le bureau idéal pour votre entreprise.
